Herengracht 203 te Amsterdam

Uniek!
Geheel grachtenpand van 806 m² op een schitterende locatie !

Wij bieden nu te koop aan één van de meest bijzondere grachtenhuizen van Amsterdam met diverse mogelijkheden.
Denk hierbij aan het bewonen als één geheel woonhuis met lift!, een deel in gebruik als kantoor met daarbij een apart woongedeelte of zelfs het splitsen in een aantal appartementen!
Het pand is een fraai voorbeeld van een vroeg 17-eeuws huis met veel allure, gelegen op een schitterende locatie aan de gracht.

We kunnen dit object verdelen in een voor- en achterhuis waarbij er veel originele details bewaard zijn gebleven.
De voorzijde kenmerkt zich door de mooie gevel, zeer hoge plafonds en de stijlkamer.
Een koper kan eventueel het achterhuis geheel loskoppelen en als een aparte woning gebruiken.

De huidige eigenaar heeft diverse indelingsvoorstellen en door middel van de artist impressions van de eventuele verbouwing kan een koper een duidelijk beeld krijgen. De plattegronden die zijn bijgevoegd zijn qua indeling als voorstel voor het gebruik als één geheel pand.

Uiteraard is de woning ook naar eigen inzicht te verbouwen.

Ligging

Het pand is gelegen om de hoek van de Dam en op loopafstand van vele restaurants, cafés en gezellige winkelstraten. Het Centraal Station en de Dam zijn op loopafstand.
De Jordaan, de 9 Straatjes en andere hotspots liggen op ook loopafstand. Op deze locatie kunt u genieten van de rust maar ook van het bruisende stadsleven.

Indeling

Gezien de vele (indelings)mogelijkheden en bestemmingen van het object schetsen we met de bijgevoegde plattegronden slechtst een van de opties.
De artist impressions geven hierin ook een goed beeld voor een koper maar uiteindelijk is een bezichtiging en toelichting de enige echte mogelijkheid om het juiste beeld te krijgen!

De patio en lichtschacht verbinden het voorhuis en achterhuis momenteel met elkaar.

Het voorhuis heeft 6 bouwlagen en het achterhuis heeft 4 bouwlagen.

Voor een gedetailleerd beeld van de indeling verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden

• bouwjaar omstreeks 1618;
•  uniek object met diverse (ontwikkelings)mogelijkheden;
• eigen grond;
• prachtige plek tussen de Rozengracht en Brouwersgracht;
• totale oppervlakte van 979 m² (bruto). Bij realiseren van appartementen blijft er 802 m² als oppervlakte over;
• Rijksmonument;
• omgevingsvergunning reeds aanwezig;
• zowel bestemming voor kantoor als wonen!
• mogelijkheid tot het kopen van een eigen afgesloten parkeerplek op korte loopafstand;
• mogelijkheid tot het plaatsen van een lift in het voorhuis;
• funderingsherstel noodzakelijk (rapporten en overige stukken aanwezig);
• verkoper heeft al uitgebreide offerte t.b.v. het maken van 4 appartementen;
• restitutie overdrachtsbelasting voor rekening van verkoper;
• Oplevering in overleg;

Auto en openbaar vervoer

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de A2 en ringweg A-10 (S114, S112 en S105). Er zijn diverse tramhaltes nabij (lijn 3, 12, 16, 24 en 25). Je bent razend snel op het Centraal Station. Parkeren door middel van vergunningensysteem en betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur. Er is in dit gebied een wachttijd voor een parkeervergunning (zie:

Een particuliere en openbare parkeergarage is om de hoek gelegen.